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Grande maison de campagne avec gîte, Aiguillon, Lot et Garonne

Importante maison de campagne en pierre, située sur près de trois Ha de jardin et de prés, avec grange et piscine, proche d’Aiguillon en Lot et Garonne. D’une surface habitable de 400 m², la maison peut être utilisée telle que en maison de famille de 5 chambres, ou bien comme une maison de 3 chambres avec un gîte contigu de 2 chambres à louer. Ce dernier rapporte 12 000 € par an, en location saisonnière.

La propriété fait partie d’un petit hameau, avec un chemin d’accès qui mène jusqu’à sa cour où l’on peut garer les véhicules en face de la grande grange. En avançant vers la porte d’entrée, on est impressionné par le jardin paysagé, la piscine, et la vue sur la campagne alentours.

Dans le hall d’entrée, un poêle à bois et des toilettes. Sur la droite, une cuisine avec table bar, bien équipée, et vue sur le jardin. Arrière cuisine. Salle à manger spacieuse (40 m²) avec murs en pierre apparente et porte fenêtre s’ouvrant sur le jardin. Dans une salle (ancienne boulangerie), un confortable studio a été aménagé. Sur ce même niveau, se trouve une suite réservée aux amis, comprenant chambre, salon et salle d’eau.

A l’étage, un grand salon de 45 m² avec sortie sur un balcon,  face à la vue. Chambre principale de 30 m² et salle d’eau moderne en suite. Une 3ème  chambre, plus petite, est la dernière pièce de cette partie de la maison.

Le « gîte » attenant est parfait pour des vacances, avec ses poutres apparentes dans le salon, sa cuisine équipée, ses deux chambres doubles et sa salle d’eau. 

L’intégralité de la propriété est impeccablement présentée. Le jardin est arrivé à maturité, la piscine est superbe ainsi que la vue.

Eventuellement, certains prés pourraient accueillir des chevaux. Vraiment une belle propriété ! l’aéroport de Bordeaux est à 1H30 de trajet.

Prix hors honoraires d'agence 475 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 7.2%