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Maison en pierre spacieuse sur 1.7ha, Laroque Timbaut, Lot et Garonne

Intéressante maison de campagne en pierre avec piscine et 1.7 Ha de jardin, située près d’un bourg avec tous commerces, à 20 mn d’Agen – Lot et Garonne.
Environnement rural pour cette habitation spacieuse et confortable avec son système de chauffage par pompe à chaleur et ses doubles vitrages. Un portail électrique permet l’accès au parking. Une avancée du toit court sur toute la façade de la maison et protège sa façade. La porte d’entrée s’ouvre sur un salon spacieux (30m
2) avec poutraison apparente, cheminée insert, évier en pierre et accès à une véranda de 35 m2, exposée au Sud. Cette dernière est équipée d’un climatiseur et s’ouvre sur le jardin et la piscine par des baies vitrées coulissantes. La cuisine est à réaménager : une pièce qui la longe, permettrait d’en doubler la surface... Buanderie à l’arrière.

Au rez-de-chaussée, deux chambres doubles, l’une avec une salle d’eau en suite, l’autre avec une salle d’eau indépendante. A l’étage, une 3ème chambre avec salle d’eau en suite ainsi qu’une 4ème, très grande, avec vue sur le jardin. La maison est très bien isolée, et bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau efficace, ainsi que d’un poêle à bois.

Elle est entourée par 1.7 ha de terrain, lequel est planté d’arbres fruitiers, et de nombreux chênes truffiers, lesquels produisent. Il y aurait suffisamment de prairies pour un ou deux chevaux. La piscine de 8m x 4m est située côté Sud, donc bien ensoleillée.

Ecole, commerces, restaurants sont à quelques minutes de trajet.

Prix hors honoraires d'agence 235 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6.4%