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Grande maison en pierre près d'Agen, Lot et Garonne

Ancienne ferme en pierre rénovée, avec terrain de 2000 m2, environnée de terres agricoles, à seulement 15 mn de trajet au Sud d’Agen en Lot et Garonne, tout au bout d’un petit chemin. La grande maison de quelques 250 m2 habitables possède un système de chauffage central performant, avec une partie de l’habitation chauffée par le sol.

L’entrée se fait dans un hall, avec sols en terre cuite, s’ouvrant sur un salon de 25 m2, également avec terres cuites au sol, cheminée ouverte, murs en pierre apparente, galerie au-dessus, et porte s’ouvrant sur une terrasse couverte de 50 m2, parfaite pour les repas d’été. La cuisine, de style rustique avec poêle à bois (type colonial) est assez grande pour y prendre les repas. Derrière le salon se trouve la salle à manger, (25 m2), avec poutres apparentes au plafond, et également une porte d’accès à la terrasse. Sur ce même niveau, se trouve une buanderie avec douche.

Petit hall à l’arrière de la maison, avec accès à un grand garage et à l’atelier. Un escalier en ormeau dessert le 1er étage où sont distribuées 3 chambres doubles et une salle de bains. Un grand espace ouvert sur un côté domine le salon au niveau de la galerie, et pourrait être converti en chambre principale avec salle d’eau en suite. La maison est en bon état général. Un rafraichissement et un nouvelle déco seraient à envisager dans les chambres. Une petite grange en pierre se trouve dans le jardin ce dernier étant facile à entretenir. Cette maison de campagne paisible a néanmoins la chance d’être à un petit quart d’heure de la ville, avec toutes ses facilités. C’est appréciable !

L’aéroport de Toulouse est à 1H15 de trajet.

Prix hors honoraires d'agence 280 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6.4%