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Grande ferme rénovée sur 1.2ha, Laroque Timbaut, Lot et Garonne

Face au Sud, une ancienne ferme en pierre rénovée avec dépendances, sise sur 1.2 Ha de terrain avec vue, dans la région de Laroque Timbaut en Lot et Garonne. 250 m2 de surface habitable, totalement restaurée ces dernières années avec chauffage par le sol, système électrique et plomberie neufs, cette propriété rurale bénéficie en outre d’une position paisible à peu de distance des commerces, écoles et restaurants.

Entrée par portail électrique dans une cour, et accès à l’habitation par une terrasse couverte, directement dans un spacieux salon de 37 m2 avec poutre apparentes en plafond et cheminée insert. Cuisine de campagne ensuite, équipée, et accès direct à une terrasse ombragée, parfaite pour les repas d’été. Sur ce même niveau, une buanderie, une salle à manger de 20 m2 avec cheminée ouverte, sols carrelés et poutres apparentes, ainsi qu’une salle de jeux. A l’arrière, un hall avec toilettes et escaliers desservant le 1 er étage, avec chambre principale de 37 m2 avec plancher au sol. Salle de bains moderne avec bains et douche. 3 chambres supplémentaires avec poutres en plafond et vues, se partagent une autre salle d’eau. Les escaliers continuent jusqu’en haut du pigeonnier, où se trouve un bureau (ou 5ème chambre).

Jardin bien exposé tout autour de la maison, planté de magnifiques cèdres. Grange en pierre attenante, éventuellement convertible en gîte, après obtention d’un CU autorisant un changement de destination. Double garage indépendant. Dans la cour se trouvent un vieux puits et un petit pigeonnier. Un bois de 4000 m2 fait partie de la surface totale mentionnée mais en est détaché.

L’aéroport de Bergerac est à 1 Heure de trajet, celui de Toulouse  à 1H15mn.

Prix hors honoraires d'agence 280 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6.8%