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Charmante ferme sur 2.3ha près de Beauville, Lot et Garonne

Ancienne ferme rénovée avec maison en pierre, grange et près de 2.3 Ha de terrain (prairies et bois), située dans un lieu champêtre et isolé, dans la région de Beauville en Lot et Garonne. L’habitation, totalement rénovée, permet un emménagement immédiat, si souhaité. La grange est potentiellement aménageable en gite ou maison d’amis (sujet à permis).

Le hall d’entrée (6.3m x2m), avec sols carrelés et poutres apparentes a un accès direct sur le jardin, à l’arrière. Il dessert un salon confortable (6m x 5.5m) avec murs en pierre apparente, sols carrelés, grande cheminée avec un poêle à bois. La cuisine est totalement équipée, ses sols sont carrelés et la poutraison apparente. Vestiaire. Sur ce même niveau, une chambre double de 6m x 2.9m, avec carrelage au sol et 2 fenêtres. Salle d’eau entièrement carrelée. A l’étage, 2 grandes chambres, (6.0 x 5.5 et 6.2 x 3) avec poutraison apparente, plancher en chataigner, et 2 fenêtres par chambres. Palier pouvant servir de chambre occasionnelle. Salle de bains avec baignoire et WC. Sous l’habitation, une cave très pratique avec atelier et possibilité de stockage.

La grange, 100 m2, a une bonne toiture avec une avancée parfaite pour abriter une voiture, et pourrait être convertie en habitation si souhaité. (sujet à permis). Il y a déjà là, une chambre d’amis indépendante (4m x 2.8m) avec une jolie vue.La propriété est au milieu des bois, et ses 2.3 Ha de terres se composent d’un jardin autour de la maison avec potager, d’ 1.2Ha de prairie parfaite pour des chevaux, le reste étant des bois. Une source (avec pompe pour le potager) se trouve sur le terrain ainsi qu’une ruisselet. La propriété est parfaite pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Le village de Beauville, avec tous commerce, est à quelques 10 mn de trajet, les aéroports de Toulouse et Bergerac à 1H15mn.

Prix hors honoraires d'agence 280 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6.8%