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Belle maison sur 1.3ha avec piscine à 5 mn d'Agen, Lot et Garonne

Beaucoup de charme pour cette maison de famille « dans les bois » (1.3 Ha), avec piscine, à 5 mn du centre d’Agen – Lot et Garonne. Le meilleur des deux mondes…

Un portail électrique sécurise la propriété et un chemin privé permet d’accéder au parking et au garage. La maison d’habitation  a été bien rénovée (chauffage par le sol, double vitrage), et domine  ville et vallée.

Un hall d’entrée s’ouvre sur un grand salon avec cheminée, avec box windows donnant beaucoup de caractère à la pièce, et porte fenêtre s’ouvrant sur le jardin, côté puits. Le salon donne à droite sur le billard (qui pourrait devenir une salle à manger). Vient ensuite une cuisine spacieuse (30 m2) dans laquelle les propriétaires ont installé une grande table familiale. Une grande baie vitrée apporte clarté et vue sur la nature et permet d’accéder à la terrasse d’imposantes dimensions, où peuvent se prendre les repas d’été. A l’arrière de la cuisine, une buanderie et un cellier. Dans le hall, se trouvent placards et toilettes. Un escalier bois dessert l’étage. Après un petit bureau, la chambre principale (22 m2) avec box windows et vue sur le jardin et les bois. Salle de bains familiale avec salle d’eau et baignoire.  Quatre autres chambres à cet étage dont l’une avec sa propre petite salle d’eau et accès direct à l’extérieur, côté piscine . Aménagée dans l’ancien grenier, une confortable salle de télévision.

Côté ouest, bien implantée dans le jardin paysagé, une piscine de 10 sur 5. Le tout est environné par 1.3 Ha de jardin avec bois, pentes, et petites prairies, permettant même de posséder un poney ou deux. L’ambiance est paisible, entre ombre et lumière.

Agen, et sa gare TGV, est à quelques minutes de trajet, les aéroports de Toulouse et Bergerac à 1H15.

Prix hors honoraires d'agence 427 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5.2%