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Bel ferme sur 7ha, près Puymirol, Lot et Garonne

Belle propriété en pierre, à rénover, avec maison d’habitation (18ème) et vue, dépendances sur environ 7 Ha de terres, située à 30 mn d’Agen en Lot et Garonne. Un chemin tranquille mène au hameau où elle se trouve. La maison d’habitation profite depuis sa grande terrasse d’une vue panoramique sur ses propres terres et la campagne environnante. Elle attend, et mérite, d’être rénovée. Elle n’est pas en mauvais état, mais il serait nécessaire d’entreprendre une rénovation complète : électricité, chauffage, décoration, salles de bains, assainissement… Les toitures sont plutôt en bon état.

La maison est claire et spacieuse, le chai attenant pouvant être converti en un séjour supplémentaire de 55 m2.

Une courte volée d’escaliers mène à la terrasse et au hall d’entrée. A l’intérieur, et à droite, une cuisine (5.3 x 4.3) avec carrelage au sol, cheminée et vue. A gauche, un séjour (ou salon) de 5.3 x 5.3m, avec carrelage au sol et fenêtres de part et d’autre. Au fond du hall, une salle d’eau et des WC. A l’étage, 4 pièces à aménager éventuellement en 3 chambres plus une nouvelle salle de bains.

La grange (260 m2), indépendante, possède une bonne toiture et pourrait être convertie, si besoin. (sujet a permis). A l’arrière de la maison se trouvent une série de bâtiments en pierre, qui pourraient éventuellement, être aménagés en maison d’amis. Parmi le nombre, un ancien four à pain.  

L’essentiel du terrain est constitué d’une grande prairie, qui serait idéale pour accueillir des chevaux. Bien qu’elle ne soit pas totalement isolée, la propriété est extrêmement paisible. Des commerces et restaurants sont à quelques minutes de trajet dans divers villages. L’aéroport de Toulouse est à environ 1H20.

Prix hors honoraires d'agence 230 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 6.5%